Bouwen, wonen en ruimtelijke ontwikkelingen

• 
• 

Medewerkers van Lexnova beschikken over ruime expertise op het terrein van bouwen, wonen en ruimtelijke ontwikkelingen. Met name aan de proces- en procedurekant adviseren wij vele partijen, zoals gemeenten, woningbouwcorporaties en diverse bedrijven. Lexnova is betrokken geweest bij tal van projecten die hebben geleid tot nieuwe werkwijzen op het terrein van bouwen en de ruimtelijke ordening. Wij noemen u graag enkele voorbeelden.

Versnelling van RO-procedures
In de praktijk blijken procedures in de ruimtelijke ordening vaak te lang te duren. Het maken en vaststellen van bijvoorbeeld een bestemmingsplan kost veel tijd. Dit, terwijl de Wro het bestemmingsplan als een snel en flexibel inzetbaar instrument ziet en de procedures kort heeft gehouden. Theorie en praktijk staan vaak haaks op elkaar. Feit is echter dat er in het bestemmingsplanproces veel kan worden verbeterd. De wijze waarop nu nog vaak wordt gewerkt is gebaseerd op de gedachten van de oude WRO en op oude werkafspraken. De processen zijn onvoldoende geactualiseerd, gedigitaliseerd en veelal niet aangepast aan de eisen en wensen van deze tijd. Lexnova kan uw planvormings- en besluitvormingsproces doorlichten en gericht aangeven waar versnelling mogelijk is zonder daarbij de zorgvuldigheid uit het oog te verliezen.

Nieuwe modellen voor bouwtoezicht
Meer en meer worden in Nederland nieuwe modellen voor bouwtoetsing en bouwhandhaving ingevoerd. Deze modellen richten zich aan de zijde van de gemeente met name op de toetsing en de handhaving van hoog-prioritaire zaken, zoals het bestemmingsplan, welstand (indien gewenst) en veiligheid. Niet alle onderdelen van het Bouwbesluit worden nog getoetst. Dit laatste wordt tot de verantwoordelijkheid van de aanvragers en professionele bouwers gerekend. Steeds meer ontwerpende en bouwende partijen werken met speciaal ontwikkelde tools die een hoge bouwkwaliteit garanderen. De invoering van deze nieuwe werkwijzen leidt tot een aanzienlijke vermindering van administratieve lasten en tot snellere vergunningenprocedures, met behoud van kwaliteit. Lexnova heeft aan de wieg gestaan van de ontwikkeling van een aantal van deze modellen, waaronder het Heerenveens Model, en wij willen u desgewenst graag informeren over de werking en implementatie van deze modellen.

Globaal bestemmen
Lexnova heeft samen met een aantal gemeenten en de Kamer van Koophandel een landelijke pilot ontwikkeld op het terrein van globaal bestemmen. Doel van deze pilot is om te kijken of er gekomen kan worden tot meer globalere bestemmingsplannen. Dergelijke plannen hebben diverse voordelen, zoals minder regels, minder procedures en een lagere lastendruk voor de overheid en bedrijven. Deze pilot heeft daadwerkelijk geleid tot globalere bestemmingsplannen en deze uitkomsten zijn zeer bruikbaar voor alle gemeenten in Nederland.
 
Lexnova heeft in opdracht van het ministerie van Milieu en Infrastructuur een belangrijke bijdrage geleverd aan de opstelling van een landelijke brochure die zich richt op het thema 'van gedetailleerd naar globaal bestemmen' Aanleiding voor deze opdracht was de rapportage van de commissie Dekker 'Privaat wat kan, Publiek wat moet'. 
 
Welstandsvrije gebieden
Het is in Nederland tot op heden heel gebruikelijk dat bouwwerken worden getoetst aan de redelijke eisen van welstand. Weliswaar wordt in de Woningwet de mogelijkheid geboden om welstandstoetsing geheel of gedeeltelijk achterwege te laten, in de praktijk kiezen vele gemeenten voor het in standhouden van welstandsbeleid. De vraag is of dit automatisme wel terecht is. De mogelijkheid van welstandsvrij bouwen, is mede ingegeven door de maatschappelijke wens tot vermindering van regelgeving en is ook door de wetgever bedoeld om de burger bij het bouwen meer vrijheid en ruimte te bieden. Lexnova heeft voor een aantal gemeenten in Nederland een bijzonder welstandsbeleid ontwikkeld, met oog voor kwaliteit van de ruimte, in combinatie met vrijheden voor burgers om welstandsvrij te bouwen.